2016年、銀行の不動産向け融資が上期で過去最高を迎え、
バブル期を超えました。

特に一棟丸ごとではなく、区分単位で購入する区分マンション投資は、
自己資金が少ない方でも融資を引けたり、不動産会社が提供する
「サブリース」という家賃保証があるおかげで手離れも良く、
忙しい会社員の方にも大変人気です。



しかし、人気とは裏腹に不動産投資を始めた結果、
ただ債務を抱えただけの方も多くいます。

■不動産投資で債務を抱えただけの方が増えている理由

不動産投資で債務を抱えただけの方が増えている理由、
それは、不良物件を平気で売る不動産会社がたくさんいるからです。

・間に入って利益を抜く為に、相場よりも大幅に高い価格設定にしたり
・相場より高い価格でもお客が納得するようなストーリーを組んだり
・固定資産税を加味せずに、利回り表を作成して、利益が出るように見せたり
・修繕が必要である可能性を一切伝えていなかったり
・後々家賃が下がってしまい、オーナーの負担が増えてしまったり
・「想定家賃」という根拠のない数字を見せたり

稼ぎを優先して紹介料や広告費を中抜きする
企業第一主義がはびこっている事実は否めません。

■不良物件を買ってから気づいても手遅れです

不動産業界では有名な話ですが、投資用の不動産物件は9割が購入した瞬間に
「損失になる」と言われています。「不良物件をまさか堂々と売るわけがない」
と思われるかもしれませんが、実際、仲介料や広告費ほしさに不良物件を扱う
不動産会社はたくさんあります。

不良物件は購入した瞬間、赤字が確定するのです。

また、管理会社に資金的体力がなくなれば、サブリースも意味がなくなります。

不動産会社が提供する「サブリース」という家賃保証があるから購入したのに、
会社が潰れて家賃保証がなくなった、というケースもざらにあります。

こういう事態に陥らないためにはどうしたらいいのでしょう?

■不動産投資を成功させるには不動産会社や銀行に行く前が重要!

不動産会社はいかに高く売るかを優先し、
銀行はいかに高い金利で融資するかを優先します。
オーナーが正当な利益を得るには戦略が必要です。

不動産投資を成功させるには不動産会社や銀行に行く前が一番重要です。
もちろん中には良心的な不動産会社や銀行もあります。

ありますが、国内に10万社以上ある不動産会社からそういう優良企業を
探しだすのはかなり大変ですし、何より選ぶ基準がわかりません。

「悪質な不動産会社ってどうやって見分ければいいの?」
「逆に協力的な不動産会社ってどこにいるの?」
「銀行との金利交渉ってどうやるの?」
「何をどうすればいいのかわからないし、勉強する時間もありません」

というのが、大多数の方の本音でしょう。

そこで活用していただきたいのが、『不動産投資カウンセリング』です。

『不動産投資カウンセリング』のカウンセラーは全員、区分マンションの
現役オーナーです。また、カウンセラーの中には、資産運用や金融全般に詳しい
FP(ファイナンシャルプランナー)も数多く在籍しています。
さらに、過半数が現役の会社員ですので、相談者である会社員の方と
同じ目線に立って、マンツーマンでアドバイスができます。

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■『不動産投資カウンセリング』が選ばれている3つの理由

【1】カウンセラーは全員、区分マンション投資で成功している
『不動産投資カウンセリング』でカウンセリングを担当する人間は全員もれなく、
区分マンション投資で結果を出しています。不動産投資を始める人の9割が失敗している中、
成功した1割の中からさらに厳正な審査をし、選び抜かれたエキスパートだけを
カウンセラーとして紹介してくれます。

【2】同じ目線に立って相談に乗ってもらえる
カウンセラーは全員区分マンション投資で成功経験があるだけでなく、そのほとんどが
現役会社員です。中には、資産運用の専門家であるFP(ファイナルシャルプランナー)の
資格も持つ方も多く、純粋に「会社員の資産運用」という観点からアドバイスをすてくれます。

【3】売り込み行為が一切ない
『不動産投資カウンセリング』は不動産を販売する事を目的としたものではありません。
あくまでも、不動産投資で悩みや相談がある方のご相談に乗り、問題を解消する事を
目的としています。そのため直接的な不動産物件の売り込み行為は一切ありません。
(その為、宅地建物取引士の免許もありません)あくまでも第三者的な立場を守りながら、
物件の決め方や不動産会社の探し方など、相談者の皆様の状況や条件に合わせた完全個別の
プランを提案してくれます。

さらに『不動産投資カウンセリング』を利用した先輩オーナーから直接経験談を聞く事もできます!

ご希望であれば、『不動産投資カウンセリング』での相談をきっかけに不動産投資を始めた
現役不動産オーナーの方とお話しをする事も可能です。今どんな人が住んでいるのか、家賃設定は
いくらくらいにしているのか、利回りや税金周り、経費の事など、不安な点や疑問点を
ぶつけてられます。先輩オーナーの経験談は、これから不動産投資をする上で間違いなく
一番の参考材料になるはずです。



■不動産投資カウンセリングはこんな人にお勧めです!

・不動産投資に興味があるけど、自分で勉強する時間がない、という方
・どんなリスクがあるのか一つずつ具体的に説明して欲しい、という方
・不動産を持つタイミングはいつがいいのかを知りたい、という方
・不動産投資をするならどの地域が良いのか知りたい、という方
・不動産投資について聞きたいけど、電話営業が嫌なので個別でじっくり
 相談したい、という方
・不動産会社に行ったら、売り込まれてうまく丸め込まれそうなので、
 第三者的な立場でアドバイスが欲しい、という方

一つでも当てはまる方は、カウンセリングをお申込み下さい。

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